Sanierungsmaßnahmen bei Immobilien
Welche Sanierungsmaßnahmen können bei einer Immobilie anfallen?
Angesichts der begrenzten Verfügbarkeit von Neubauten suchen immer mehr Bauherren nun nach älteren Objekten für die Immobilie als Geldanlage. Niedrige Zinsen lassen Investoren dabei auch nicht vom Kauf stark sanierungsbedürftiger Immobilien abhalten. Zugleich erzielen sanierte Altbauten gute Renditen in der Vermietung sowie im Verkauf.
Nicht jede Sanierung verläuft nach Plan. Wenn Investoren allerdings einige wichtige Dinge im Auge behalten und Maßnahmen treffen, bevor sie sich für eine Sanierung entscheiden, dann steht dem Erfolg der Sanierung nichts im Wege.
Was ist Sanierung und warum ist sie notwendig?
Die Wohnraumsanierung bezieht sich auf den Prozess der Rekonstruktion eines Wohngebäudes. Bei diesen umfangreichen Arbeiten gelten die baurechtlichen Vorschriften und somit ist vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen eine Baugenehmigung zu beantragen und zu erhalten. Wird während des Verlaufs der Sanierung geplant, eine neue und höhere Gebäudestruktur zu errichten, übersteigen die Sanierungsarbeiten oft die ursprünglich dafür vorgesehenen Ausgaben. 
Bevor die städtischen Verwaltungsbehörden eine Baugenehmigung erteilen, sind die geplanten Maßnahmen zur Sanierung des Gebäudes im Detail zu beschreiben. Diese Aufgabe wird in der Praxis von Architekten durchgeführt, deren Kosten ebenfalls von Anlegern berücksichtigt werden müssen. Die Praxis zeigt, dass die Kosten für gute Architekten durch Einsparungen bei den Sanierungsarbeiten sowie höhere Renditen nach Abschluss der Sanierung meist gerechtfertigt sind.
Die Sanierung von Altbauten ist notwendig, um die Bestimmungen hinsichtlich Emissionen durch die Heizung zu erfüllen als auch um den Mietern guten Wohnkomfort und moderate Nebenkosten zu ermöglichen. Hierzu sind in der Regel neue Fenster sowie eine Dämmung der Außenwand erforderlich. Ist zudem geplant, die Heizung zu erneuern so bietet dies in vielen Fällen eine Möglichkeit zur Senkung der Sanierungskosten. Das beauftragte Sanitärunternehmen kann oftmals durch die professionelle Rohrreinigung in Großstädten wie Berlin die Notwendigkeit zur Verlegung neuer Rohre für Heizung und Wasserversorgung vermeiden.
Die Vorteile der Sanierung gegenüber der Reparatur
Die Reparatur eines bereits 25 Jahre alten Gebäudes wird die Lebensdauer des Gebäudes nur um wenige Jahre verlängern. Reparaturen an der Gebäudestruktur Strukturreparaturen sind wirtschaftlich nicht machbar, um Sickerwasser, schwache Mauern und Fundamente, undichte Wasserleitungen und andere typische Probleme von Altbauten zu beseitigen.
Durch die Sanierung erhalten Anleger ein neues Gebäude, mehr Platz und finanzielle Vorteile. Die einmaligen Kosten lassen sich direkt auf die Miete oder den Verkaufspreis nach der Sanierung umlegen. Diese können umso höher ausfallen, wenn weitere Annehmlichkeiten wie großzügige Grünflächen und moderne Sicherheitssysteme zur Verfügung gestellt werden.
Um zu vermeiden, dass architektonisch wertvolle Gebäude abgerissen werden, um auf der Freifläche Luxuswohnungen für die Reichen zu bauen, gelten in vielen Städten strenge Auflagen.
Der Sanierungsprozess verursacht auch Unannehmlichkeiten für die derzeitigen Bewohner, da sie nach alternativen Unterkünften suchen müssen, während der Bauherr das alte Gebäude abreißt und ein neues baut. Der Bauherr benötigt in der Regel mindestens 18 bis 24 Monate, um ein größeres Projekt zu realisieren.
Der Bauherr sollte von Beginn an transparent, zuverlässig und vertrauenswürdig sein. Dies erleichtert das Genehmigungsverfahren auf der einen Seite und die Zusammenarbeit mit den beauftragten Handwerksunternehmen auf der anderen Seite.
Bei der Auswahl der Handwerksunternehmen ist Vorsicht geboten, um Zeitplan und Budget nicht zu gefährden. Bauherren wird empfohlen, die beauftragten Unternehmen hinsichtlich ihrer Reputation, technischer Leistungsfähigkeit, Erfahrung, finanziellem Status, Bauqualität und erfolgreichem Abschluss der Projekte auszuwählen. Seriöse Bauunternehmen verpflichten sich zur Einhaltung der gesetzten Fristen unter Auflagen für Strafzahlungen bzw. Abzüge der verrechneten Leistungen. Investoren müssen jedoch präzise darauf achten, dass sämtliche Arbeiten im Detail in den Vereinbarungen dokumentiert werden. Nur so ist gewährleistet, dass bei eventuellen Streitigkeiten eine angemessene Entschädigung vor Gericht durchsetzbar ist.
